中国经济导报河南频道11月26日电  记者获悉，郑州市房管局于近日出台了《业主大会议事规则》示范文本，给郑州的业主大会立规矩，从今年12月1日起，郑州市各小区可以参考使用。 

    据郑州市房管局相关负责人介绍，业主大会可以决定聘用哪家物业公司，对小区公共秩序和环境卫生维护管理，以及对业委会成员选举、更换和监督。此外，业主大会还将管理物业维修资金，审议业主委员会年度财务预算和决算方案，业主委员会成员薪酬标准，也在业主大会的“审批”范围之内。

    为了让新老业主委员会顺利交接，示范文本规定，业主委员会换届选举要在届满前一个月举行。

    根据《业主大会议事规则》示范文本，业主大会以后要讨论什么内容，以后不仅要在小区内提前15天公告，同时还要告知乡（镇）人民政府、街道办事处和县（市、区）房管局。业主大会结束后，讨论的结果也要在3天之内，在小区里向业主公告，相关材料送到这些部门。

    业主大会召开的频率，示范文本并没有硬性规定。只要有20%以上的业主提议、三分之一以上的业主委员会委员提议，就可以召开临时业主大会。

    如果你是租房户或只借住在亲戚朋友的房子里，那么以后你就没有在业主大会的选举权和被选举权。示范文本规定，业主的投票权采用产权制，如果租房户想拥这项权利，必须得到持这套房子产权的人的书面授权才行。

    此次出台的示范文本各小区在使用时，业主大会可以根据自己的需要，在相关法律法规许可的范围内进行增补或者删减，但拟定的议事规则需要在业主大会召开前15天在小区内公示。